伊丹市でウレタン防水を検討中？施工方法の違いと相場を徹底解説

「ベランダの床がひび割れている…」「屋上の排水口まわりに水が溜まってる…」

伊丹市で戸建て住宅やアパートのオーナー様から、こうしたご相談をいただくことが増えています。

実は、屋上・ベランダの防水層は10～15年が目安の耐用年数。

特に伊丹市は台風や豪雨の影響を受けやすい地域でもあり、防水層の劣化によって雨漏りリスクが高まっています。

この記事では、そんな防水対策の中でも多くの現場で採用されている「ウレタン防水」について、施工方法の違いや費用相場、施工事例、よくある疑問まで、地域密着でわかりやすく解説します。

---

伊丹市の気候と防水工事の必要性

伊丹市は兵庫県の南東部に位置し、年平均降水量は約1,500mm。

特に6～9月にかけては梅雨・台風・ゲリラ豪雨が集中し、屋上やベランダに大きなダメージを与えることがあります。

伊丹市の気候と建物への影響

伊丹市は兵庫県南東部に位置し、年平均降水量は約1,500mmに達します。特に梅雨・台風・ゲリラ豪雨が集中する6〜9月は、ベランダや屋上の排水能力が追いつかず、防水層への負荷が高まりやすい時期です。

また、伊丹空港の風の影響で、特定の方向から強風が吹きつけやすい立地もあり、局所的な雨の吹き込みによる劣化も起こりやすいのが特徴です。

古い住宅が多いエリアで注意すべきこと

阪急伊丹駅周辺や昆陽池（こやいけ）公園周辺などの住宅街では、築30年以上の戸建て住宅・低層アパートが多数存在します。これらの建物では、防水層が施工から10〜20年経過し、すでに劣化しているにもかかわらず未メンテナンスのままというケースも少なくありません。

放置された防水層は、雨が染み込みやすくなり、建物内部まで水が到達するリスクが高まります。

劣化した防水層が引き起こす深刻なトラブル

防水層の劣化を放置すると、以下のような構造的・衛生的・経済的なトラブルを招く可能性があります：

• 室内への雨漏り（天井や壁のシミ、クロス剥がれ）
  
• 建物内部の腐食や柱のカビ発生
  
• 屋内の断熱性・保温性の低下による冷暖房効率の悪化
  
• 賃貸物件の場合、入居者からの苦情・退去トラブル
  

こうした被害を未然に防ぐためには、10年〜15年ごとの防水点検・再施工が非常に重要です。特に伊丹市のように降雨・風の影響が複雑なエリアでは、定期的な専門業者による診断が安心の鍵となります。

---

ウレタン防水とは？特徴をわかりやすく解説

ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を塗って硬化させることで防水層を形成する工法です。

ウレタン防水の主な特徴

特徴	内容
密着性	複雑な形状にも対応可能（配管・段差もOK）
継ぎ目がない	シームレスで水の侵入を防ぐ
軽量	建物への負荷が少ない
リフォーム適性	既存の防水層の上から施工できる
コスト	他の防水工法より比較的リーズナブル

対応箇所の例

• 戸建て住宅のバルコニー・ベランダ
  
• アパートやマンションの屋上防水
  
• 階段室や外廊下の床
  

---

密着工法と通気緩衝工法の違いとは？

ウレタン防水には、大きく分けて以下の2つの施工方法があります。

密着工法（直接密着型）

特徴： 下地に直接ウレタンを塗布して密着させる方式
メリット： コストが安く、施工も早い
デメリット： 下地が湿っていると膨れや剥がれのリスクがある
適用例： ベランダや小面積の屋根、防水下地が健全な場合

通気緩衝工法（絶縁工法）

特徴： 下地との間に「通気シート」を敷くことで、水蒸気を逃がす構造
メリット： 下地に水分があっても膨れにくく、耐久性が高い
デメリット： 密着工法よりも費用と日数がややかかる
適用例： 古い建物、屋上、下地の状態が悪い場合

---

伊丹市でのウレタン防水の費用相場

伊丹市内で実施されるウレタン防水の費用目安は以下の通りです（足場代別・税別）。

施工内容	平米単価（目安）	工法
密着工法	4,000円～6,500円/㎡	小規模ベランダなど
通気緩衝工法	5,500円～8,500円/㎡	屋上・下地不良の場合
トップコートのみ（再塗装）	2,000円～3,000円/㎡	定期メンテナンス用

具体例：

• 10㎡のベランダで密着工法：約5万円前後
  
• 50㎡の屋上で通気緩衝工法：約35万円〜45万円
  

※使用材料・下地状況・勾配・立ち上がりの有無によって変動します。現地調査での見積もりが必須です。

---

伊丹市での施工事例紹介

【事例①】瑞穂町｜築30年アパートの屋上防水

• 工法：通気緩衝工法＋トップコート仕上げ
  
• 面積：約80㎡
  
• 費用：約68万円（税込）
  
• 備考：以前はアスファルト防水だったが、膨れが発生したため全面やり替え
  

【事例②】伊丹中央｜戸建て住宅のベランダ防水

• 工法：密着工法＋グレー仕上げ
  
• 面積：12㎡
  
• 費用：約8万円（税込）
  
• 備考：築20年、ひび割れあり。高圧洗浄→補修→2層塗り
  

---

ウレタン防水工事に火災保険が使えるケースは？

実は、自然災害による防水層の破損であれば火災保険が使えることもあります。

適用される可能性がある例

• 台風・突風で飛来物が当たって防水層が破損
  
• 雹（ひょう）でトップコートが削られた
  
• 落雷による構造の一部損壊
  

ポイント

• 原因が「経年劣化」ではなく「突発的な自然災害」であること
  
• 被害写真＋専門業者による報告書が必要
  

申請のサポートも行っている業者に相談することで、自己負担ゼロで修理できるケースもあります。

---

よくある質問（FAQ）

Q1. ウレタン防水とFRP防水の違いは何ですか？

A. ウレタン防水は液体状の樹脂を塗って硬化させる柔軟性のある塗膜防水で、複雑な形状にも対応しやすい点が特徴です。一方、FRP防水はガラス繊維マットと樹脂を組み合わせて硬化させる硬質な防水層で、強度と耐摩耗性に優れていますが、複雑な形状には不向きな場合があります。住宅のバルコニーや屋上など、下地の動きや複雑さに応じて選定するのがポイントです。

Q2. ウレタン防水の色は選べますか？

A. はい、トップコートの色はある程度選択可能です。一般的にはグレー系が多いですが、白・緑・ベージュなどから選べる場合もあります。ただし、色によって耐久性や遮熱性能が変わることもあるため、用途に合った色選びが重要です。遮熱機能を高めたい場合は、明るい色（白系）がおすすめです。

Q3. 防水工事中に生活へ影響はありますか？

A. 通常のベランダ防水であれば、室内には大きな影響は出ません。ただし、施工中はベランダに出られなくなる、洗濯物が干せない、窓を締め切る必要があるなどの制約があります。工事期間は1〜3日ほどが一般的で、事前に工程を説明してもらえるので安心です。

Q4. ウレタン防水は防音や断熱の効果もありますか？

A. 防音や断熱は主な目的ではありませんが、ウレタン防水層には若干のクッション性と断熱効果が期待できます。特に通気緩衝工法で用いられる下地シートには遮熱・断熱効果がある製品もあります。ただし、十分な効果を得るには専用の遮熱トップコートや断熱材との併用が必要です。

Q5. ウレタン防水の上に重い物（プランターなど）を置いても大丈夫ですか？

A. 一定の耐荷重はありますが、長期間の設置や頻繁な移動によって傷がつく可能性があります。防水層を長持ちさせるには、ゴムマットを敷く・定期的に移動する・重量物は避けるなどの工夫が有効です。特に、角の尖ったものは避けましょう。

Q6. 雨漏りしていない状態でも工事する意味はありますか？

A. はい、防水層は見た目では劣化がわかりにくく、劣化が進行してからでは遅いケースもあります。雨漏りが始まってからでは、防水だけでなく下地の補修まで必要になり、費用が倍以上になることも。10年を目安に点検・再塗装を行うことで、大掛かりな修繕を防げます。

Q7. 施工後の保証期間はありますか？

A. 多くの業者では5年〜10年の保証をつけていますが、保証内容や範囲は業者によって異なります。工法（密着 or 通気緩衝）、使用材料、施工範囲によっても異なるため、契約前に必ず保証書の発行と内容確認を行いましょう。

Q8. 他の防水層（シート防水・アスファルト防水）の上にも施工できますか？

A. 基本的には可能です。ウレタン防水はリフォームに適しており、既存の防水層を撤去せず重ね塗りで対応できるケースが多いです。ただし、既存防水層が膨れていたり破断していたりする場合は、部分撤去や下地処理が必要になることもあります。現地調査で判断します。

Q9. ウレタン防水が不向きな場所はありますか？

A. 強い摩擦や衝撃を受ける場所、常に水がたまりやすい箇所には他の防水工法（FRP、防滑シートなど）を検討することもあります。また、施工勾配が全くなく、水が流れにくい場所では「通気緩衝工法＋ドレン追加工事」などの複合対応が必要です。

Q10. マンションやアパートの共用部にも使えますか？

A. はい、ウレタン防水は集合住宅の屋上・共用廊下・階段・ルーフバルコニーなどにも幅広く使われています。特に、定期修繕の一環として採用されるケースが多く、遮熱タイプや耐摩耗仕様などにカスタマイズも可能です。管理組合様とのお打ち合わせ・書類対応も含めて対応可能な業者を選ぶと安心です。

まとめ｜伊丹市で防水工事なら、まずは無料点検から

ウレタン防水は、伊丹市のように雨が多く湿度も高い地域において、非常に優れた防水手法です。

しかし、建物の状態や構造によって「最適な工法」や「費用」が異なるため、まずは無料の現地調査とお見積もりを受けることをおすすめします。

雨漏りが起きてからでは遅い――
ぜひ、ベランダや屋上の状態に不安を感じたら、お気軽にご相談ください。

---

✅ 専門家コメント（株式会社マックスリフォーム 代表取締役 杉本 匡志）

伊丹市では、防水層の劣化が原因で「雨漏りして初めて気づいた」という方が多くいらっしゃいます。

特にウレタン防水は、目視では劣化の進行がわかりにくいため、10年を目安に点検・再塗装を行うことが重要です。

当社では、建設業許可を取得した専門チームが対応し、調査・報告書・見積もりまですべて無料で対応しています。お気軽にご相談ください。

お問合せ・無料点検はこちら

✉メール無料相談はこちら