伊丹市でベランダのトップコート補修を検討中？施工時の注意点と費用感

2025年7月25日2025年7月30日

伊丹市にお住まいの皆さま、ベランダの床にこんな症状は見られませんか？

表面のツヤがなくなってきた
色がくすんで黒ずんでいる
細かいひび割れが入っている
雨のあと、水たまりができやすい

これらは、トップコートの劣化サインかもしれません。

ベランダのトップコートとは、防水層を保護するための表面仕上げ材です。紫外線や風雨にさらされることで数年で劣化し、放置すると防水層そのものが傷み、雨漏りや建物内部へのダメージにつながることもあります。

この記事では、伊丹市でベランダのトップコート補修を検討している方に向けて、工事のタイミング・施工の流れ・費用の目安・注意点などをわかりやすくご紹介します。

トップコートって何？役割と劣化の影響

トップコートの役割とは？

トップコートは、FRPやウレタンなどの防水層の上に塗布する保護塗料で、以下のような役割を果たします。

紫外線や熱から防水層を保護する
防水層の摩耗を防ぐ
滑りにくく、安全な歩行性を保つ
美観を維持する（グレー・ベージュなどの色）

このトップコートが劣化してしまうと、防水層が直接ダメージを受けてしまうため、放置は厳禁です。

劣化するとどうなる？

防水層のひび割れ・膨れ
雨漏り発生（室内側にシミ・腐食）
カビや苔の発生
コンクリート構造部の劣化

伊丹市のように年間を通じて雨が多く湿度も高い地域では、トップコートの再塗装は特に重要です。瑞穂町や荻野など、築20年以上の住宅が多いエリアでは注意が必要です。

補修のタイミングと目安年数

トップコートの耐用年数は、使用環境にもよりますが、一般的には以下の通りです。

素材	再塗装の目安
FRP防水	約5〜7年
ウレタン防水	約5〜8年
シート防水（保護用トップ）	約8〜10年

補修のベストタイミング：ひび割れ・色あせ・白化・水はけの悪さが目立ってきたときが目安です。

伊丹市での施工手順｜トップコート補修は1日で終わる？

はい、多くの場合1日で完了します。

【施工の流れ】

現地調査・見積もり（無料対応あり）
　→ ベランダの広さ・劣化具合・防水種別を確認。
清掃・下地処理
　→ 汚れや古い塗膜を除去し、密着性を高める。
プライマー塗布（必要な場合）
　→ 下地との密着性を高めるための下塗り材。
トップコート塗布（1〜2回）
　→ グレー・ベージュなど選択可。ムラなく丁寧に施工。
乾燥・完了確認
　→ 3〜6時間で乾燥、翌日から通常使用が可能。

費用の目安（伊丹市の相場）

ベランダトップコート補修の費用相場

広さ	費用（税込）
5㎡以下（狭小ベランダ）	約2万円〜3万円
10㎡程度（一般的サイズ）	約3万円〜5万円
15㎡以上（広めのバルコニー）	約5万円〜8万円
※プライマーが必要な場合	＋3,000〜5,000円前後

足場が不要な場所なら費用を抑えられますが、2階以上の建物で足場設置が必要な場合は別途5〜10万円前後が必要です。

施工時の注意点｜失敗しないためのポイント

雨の日はNG！

トップコートは水分に非常に弱く、施工当日は晴天が必須です。雨が降ると塗料が流れ出し、密着不良やムラになるリスクがあります。

早めの補修が経済的

トップコートの劣化を放置すると、次のような「大がかりな防水工事」が必要になり、費用が一気に跳ね上がります。

補修段階	費用
トップコート再塗装	約2〜5万円
防水層の再施工	約10〜30万円

つまり、「トップコートだけ」で済むうちに対処しておくのが最もコストパフォーマンスに優れています。

DIYは可能？ ⇒ 基本NG

ホームセンターで材料が手に入るためDIYも一見可能に見えますが、以下の理由でプロ施工をおすすめします。

下地処理・塗膜の厚みが不均一になる
施工中にホコリやゴミが混入する
塗膜が剥がれて1年以内に再施工になるリスクあり

よくある質問（FAQ）

Q1：どのくらいの頻度で再塗装すればいいですか？

A：一般的には5〜7年ごとの再塗装が推奨されています。

Q2：工事中、ベランダは使えますか？

A：原則として施工当日は立ち入りできません。乾燥後（翌日）から使用可能です。

Q3：色は選べますか？

A：はい。グレー系、ベージュ系、ブラウン系など選べるトップコートもあります。

Q4：防水層が傷んでいるかどうかは見ればわかりますか？

A：表面からは判断が難しいため、無料点検を受けるのが安心です。

Q5：火災保険で補修できますか？

A：経年劣化は対象外ですが、台風や飛来物による破損であれば申請可能な場合もあります。

まとめ｜ベランダのトップコート補修は早めが安心・経済的

伊丹市の住宅では、梅雨や台風シーズン前にベランダの防水チェックを依頼されるケースが増えています。
トップコートの補修は、小さな工事ですが家全体の雨漏り対策として非常に重要なメンテナンスです。

✅この記事のまとめ

トップコートは防水層の保護材。劣化すると雨漏りリスクが高まる
補修費用は約2〜5万円が相場（10㎡前後）
雨が降る前、症状が軽いうちの補修がベスト
放置すると大がかりな防水工事が必要になる
伊丹市での施工実績がある専門業者に相談するのが安心

伊丹市でベランダ防水・トップコート補修なら、まずは無料点検！

私たちマックスリフォームは、伊丹市全域で多数の防水工事・トップコート補修実績があります。
現地調査・お見積りは無料。「雨漏りが心配」「いつ塗り直せばいいか分からない」など、気になることがあればお気軽にご相談ください。

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