伊丹市でコロニアル屋根を修理するには？工法別の費用と選び方ガイド

「最近、屋根の色あせやヒビが気になってきた…」
「業者に“そろそろ修理したほうがいい”と言われたけど、本当に必要なの？」

伊丹市では、昭和〜平成初期に建てられた戸建住宅に多く使用されているコロニアル（スレート）屋根の劣化が目立ち始めています。

特に梅雨や台風シーズンに雨漏りが発生しやすい地域のため、屋根のメンテナンスは早めの対応が重要です。

この記事では、伊丹市の気候特性を踏まえながら、コロニアル屋根の修理方法と費用相場、工法の選び方までをわかりやすく解説します。

伊丹市に多いコロニアル屋根の特徴と劣化パターン

コロニアル屋根とは？

セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、軽量・安価・施工しやすいといったメリットから、伊丹市の住宅街でも多く使われています。商品名としては「カラーベスト」「スレート瓦」とも呼ばれます。

劣化しやすい理由とは？

伊丹市は年間降水量が約1,300mm、梅雨や台風の影響も受けやすく、以下のような劣化が起こりやすい地域です：

• 表面の塗膜が紫外線で劣化し、防水性が失われる
  
• 屋根材に細かいヒビが入り、吸水しやすくなる
  
• 雨水が下地（ルーフィング）に到達し、雨漏りの原因に
  

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工法別｜コロニアル屋根の主な修理方法と費用相場

① 屋根塗装（再塗装）工事

費用目安：30万〜60万円前後（30〜80㎡）

こんな場合におすすめ

• 表面の色あせ・コケ・汚れが目立つ
  
• 屋根材自体の割れや欠けが少ない
  

注意点

• 古い屋根材（アスベスト含有など）は塗装不可の場合もあり
  
• 塗装だけでは防水層の補修はできない
  

② 部分補修（差し替え・コーキング）

費用目安：1万円〜10万円程度

こんな場合におすすめ

• 一部の割れやヒビ、飛来物による損傷のみ
  
• 被害範囲が限定的で構造に影響がない
  

注意点

• 対症療法であり、広範囲の劣化には不向き
  
• 全体的に古い場合は再発リスクが高い
  

③ 屋根カバー工法（重ね葺き）

費用目安：80万〜150万円前後

こんな場合におすすめ

• 屋根全体の劣化が進んでいる
  
• 雨漏りが発生しており、下地が弱っている
  
• 工期・費用を抑えながら新しい屋根材にしたい
  

メリット

• 既存屋根を撤去せずに施工できる
  
• 遮熱・防音など機能性を向上させやすい
  

④ 屋根葺き替え工事

費用目安：100万〜200万円以上

こんな場合におすすめ

• 下地（野地板やルーフィング）まで傷んでいる
  
• アスベスト含有屋根材で、撤去処分が必要
  
• 雨漏りの再発防止を徹底したい
  

注意点

• 撤去・処分費用、足場費用が加算される
  
• 工期は長め（5〜10日）
  

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修理工法の選び方｜伊丹市の屋根状況をふまえて判断を

まずは現地調査が必要

コロニアル屋根の修理は、外から見ただけでは正確な劣化度合いが判断できません。
専門業者による点検で、屋根材・下地・防水シートの状態を確認することが必要です。

無料診断を活用しよう

当社では伊丹市全域で屋根の無料診断を実施しています。
ドローン調査や屋根裏点検、雨漏りの水跡確認など、複数の視点から最適な工法をご提案いたします。

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火災保険で修理費用が軽減できるケースも

伊丹市では台風やゲリラ豪雨など、突発的な自然災害によってコロニアル屋根が損傷するケースが少なくありません。

こうした自然災害が原因であれば、火災保険で修理費用が補償される可能性があります。

補償対象となる主なケース

• 台風・暴風による屋根材の飛散や破損
  → コロニアルが剥がれたり、浮いたりして雨漏りの原因になることも。
  
• 雹（ひょう）や落雷による物理的損傷
  → 表面に亀裂が入ったり、破片が落下するなどの被害。
  
• 集中豪雨による浸水・屋根裏への雨水の侵入
  → 防水シートの劣化や排水不良があれば、被害が広がる恐れあり。
  

火災保険を使うためのポイント

✅ 風災・雹災・雪災補償の特約が付帯されているか確認
　→ 保険証券やパンフレットで補償内容を再確認しましょう。

✅ 加入から年数が経っていても申請は可能
　→ 多くの場合、発生日から3年以内であれば申請できます。

✅ 見積書・被害写真・修理前の状況報告が必要
　→ 専門業者に依頼すれば、火災保険用の書類作成もサポートしてくれる場合があります。

✅ 免責金額（自己負担額）がある場合もある
　→ 保険内容により全額補償ではないことも。事前に確認しておきましょう。

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伊丹市の施工事例｜築35年のコロニアル屋根をカバー工法でリフォーム

伊丹市では築30年以上の住宅が多く、コロニアル屋根の劣化によりカバー工法を選ばれるケースが増えています。ここでは代表的な3つの事例をご紹介します。

【事例①】荻野（おぎの）｜雨漏り対策でカバー工法を選択｜費用：約110万円

工事の背景：
「天井にシミができて、雨漏りかもしれない」とのことで調査を実施。屋根材の反りやひび割れ、棟板金の浮きが確認されました。既存のコロニアルはアスベスト含有の可能性もあり、撤去せずにガルバリウム鋼板でのカバー工法をご提案。

施工内容：

• 既存屋根の点検・清掃
  
• 棟板金と貫板の一部交換
  
• ルーフィング（防水シート）設置
  
• 金属屋根材「スーパーガルテクト」でカバー
  
• 軒先・棟包みの納め直し
  

工期は約4日間。雨音も軽減され、断熱効果も実感いただけました。火災保険の申請もサポートし、負担軽減につながりました。

【事例②】池尻（いけじり）｜色あせと劣化の進行により重ね葺きを決断｜費用：約95万円

工事の背景：
「塗装してもすぐ色あせる」とのお悩み。調査の結果、表面塗膜の剥離や小さな割れが多く、再塗装では根本改善が難しい状態。屋根の耐久性向上とメンテナンス軽減のため、カバー工法でのリフォームを提案。

施工内容：

• 既存屋根に下地補強
  
• 防水ルーフィングの全面施工
  
• 軽量ガルバリウム鋼板を採用
  
• 雨押え・ケラバなど役物も新調
  

外観も美しくなり、ご近所からも「屋根が新築みたい」と好評とのこと。10年保証付きで、今後のメンテナンスも安心です。

【事例③】昆陽（こや）南｜台風被害で板金が飛散｜保険活用で実質負担ゼロ！

工事の背景：
台風通過後、「屋根の一部が飛んでいる」とのお電話をいただき、現地調査を実施。棟板金とその下の貫板が吹き飛び、雨漏りも発生。被害箇所が広範囲に及んでいたため、全面的なカバー工法での補修を決断。

施工内容：

• 応急処置で雨水侵入を一時的に防止
  
• 火災保険の申請代行（写真・報告書）
  
• 全面カバー工法でガルバ屋根を設置
  
• 軒樋・集水器の一部も交換
  

火災保険の風災特約が適用され、修理費のほぼ全額が保険で補填されました。「保険申請も丁寧にサポートしてくれて安心できた」とのお声をいただきました。

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よくある質問（FAQ）

Q1. コロニアル屋根とスレート屋根の違いはありますか？

A. 厳密には同じ素材で、「コロニアル」はケイミュー社の商品名、「スレート」は屋根材の一般名称です。どちらもセメント系の薄型軽量屋根材を指します。

Q2. 伊丹市でコロニアル屋根の点検だけを依頼することはできますか？

A. はい、点検のみのご依頼も可能です。弊社では伊丹市全域で無料点検を実施しており、ドローン調査や屋根裏チェックにも対応しています。

Q3. 塗装とカバー工法はどちらの方が安いですか？

A. 初期費用だけで見ると塗装の方が安価（30万〜60万円程度）ですが、劣化が進んでいる場合は耐久性の高いカバー工法（80万〜150万円程度）の方が長期的にコストパフォーマンスが良いです。

Q4. コロニアル屋根にアスベストが含まれている可能性は？

A. 2004年以前に施工されたコロニアルには、アスベストが含まれている可能性があります。葺き替え時は専門業者による適切な処分が必要です。

Q5. 雨漏りしていないのに修理は必要ですか？

A. 表面的に問題がなくても、下地の防水シートや野地板が劣化しているケースもあります。定期的な点検と、劣化が見られたタイミングでの予防的な修理が推奨されます。

Q6. カバー工法と葺き替えはどう使い分ければいいですか？

A. 下地が健全な場合はカバー工法、下地が腐食している場合やアスベスト撤去を含む場合は葺き替えが適しています。現地調査によって判断します。

Q7. 足場費用は見積もりに含まれますか？

A. はい、多くの場合は見積もりに明記されます。ただし、安価な見積もりでは足場費用が後出しになるケースもあるため、事前に総額を確認することが大切です。

Q8. 火災保険はどのような場合に使えますか？

A. 台風や強風・雹（ひょう）など自然災害で屋根が破損した場合、火災保険が適用される可能性があります。施工業者が申請サポートを行うケースも多いです。

Q9. 工事中は騒音や振動がありますか？

A. 多少の音や振動は発生しますが、施工前にご近所への挨拶まわりや、作業時間の調整など配慮を行いますのでご安心ください。

Q10. 工事後に保証はつきますか？

A. はい、工法や屋根材に応じた保証制度があります。例として、カバー工法なら屋根材メーカー保証＋施工保証で最長10年のダブル保証が可能です。

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まとめ｜伊丹市でのコロニアル屋根修理は早めの判断がカギ

伊丹市の住宅街に多いコロニアル屋根は、築30年以上経つと塗膜劣化・屋根材の傷みが顕著になります。

劣化を放置すると、雨漏り・下地腐食・室内被害につながるリスクもあるため、早めの点検と適切な工法選定が重要です。

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